Baufinanzierung mit 3 Jahren Selbstständigkeit

Drei Jahre als Entwicklung betrachten

Ordne Umsatz, Betriebsausgaben und Gewinn nebeneinander ein. Erläutere Verluste oder Sondereffekte; hebe nicht nur das beste Jahr hervor. Auch nach drei guten Jahren können eine aktuelle Auftragslücke, hohe Kreditverpflichtungen oder ein ungeeignetes Objekt die Finanzierung begrenzen.

Beruf und Finanzierungsart bleiben wichtig

Die ING unterscheidet weiterhin zwischen akzeptierten Berufsgruppen und besonderen Regeln für andere Selbstständige bei Umschuldungen. Die DKB nennt ebenfalls bestimmte Berufe. Eine dreijährige Historie allein hebt solche Grenzen nicht auf. Das frühere Versprechen einer vollen Bankauswahl war deshalb zu weitgehend.

Unterlagen und aktuelle Lage

Stelle verfügbare Jahresabschlüsse oder EÜR, Steuerunterlagen, eine aktuelle BWA und Eigenkapitalnachweise zusammen. Erläutere den Beginn der Tätigkeit und mögliche Änderungen der Rechtsform. Fehlende endgültige Unterlagen werden durch eine Prognose nicht automatisch ersetzt.

Für die Immobilie braucht die Prüfung unter anderem Kaufpreis, Objektunterlagen und geplante Zusatzkosten. Achte darauf, dass Steuerreserven und Betriebsmittel nicht als frei verfügbares Immobilien-Eigenkapital gezählt werden.

Die Rate getrennt von der Tätigkeitsdauer rechnen

Aus der Zahl der Geschäftsjahre folgt kein fester Kreditbetrag. Erst nach Steuern, Vorsorge, Lebenshaltung, bestehenden Verpflichtungen und Reserven lässt sich eine planbare Monatsrate bestimmen. Vergleiche anschließend konkrete Sollzins- und Tilgungsannahmen; eine höhere rechnerische Summe ist keine Zusage.

Die Einkommensberechnung erklärt die Vorbereitung. In der Bankenübersicht stehen belegte Angaben; der Rechner bildet frei gewählte Raten ab.