Baufinanzierung ohne vollständige Gewinnermittlung

Was fehlt: EÜR, Steuerbescheid oder Geschäftshistorie?

Eine noch nicht fertiggestellte EÜR, ein ausstehender Steuerbescheid und eine erst vor wenigen Monaten begonnene Tätigkeit sind unterschiedliche Situationen. Eine aktuelle BWA beschreibt den laufenden Geschäftsgang; sie ersetzt weder automatisch endgültige Zahlen noch einen verlangten Zeitraum selbstständiger Tätigkeit.

Mögliche Ergänzungen vorab abstimmen

Stelle vorhandene Steuererklärungen, Vorjahresbescheide, Abschlüsse, BWA und einen nachvollziehbaren Auftragsstand zusammen. Frage die Bank schriftlich, was für eine Vorprüfung genügt und welche Unterlagen vor einer verbindlichen Entscheidung zwingend nachzureichen sind. Ein Businessplan belegt Annahmen, nicht bereits erzielte Einnahmen.

Keine Finanzierung ohne Kreditprüfung

Die veröffentlichten Unterlagenlisten von ING und Commerzbank zeigen, dass wirtschaftliche Nachweise zum Prüfprozess gehören. Eine Werbeaussage „ohne Gewinnermittlung“ darf deshalb nicht als Zusage ohne Einkommensprüfung verstanden werden. Die frühere pauschale Behauptung, Banken würden eine BWA statt des zweiten Steuerjahres akzeptieren, war zu weitgehend.

Rechtsformwechsel oder Praxisübernahme

Dokumentiere den Zusammenhang zwischen bisheriger Tätigkeit und neuem Unternehmen. Eine frühere Beschäftigung oder eine übernommene Praxis kann den Hintergrund erklären, ersetzt aber nicht automatisch Nachweise über den aktuellen Betrieb. Private und betriebliche Kreditraten müssen zusammen in der Liquiditätsplanung erscheinen.

Bei kurzer Tätigkeit helfen die Leitfäden für ein Jahr und zwei Jahre. Die Unterlagenliste unterstützt beim Zusammenstellen.