Über das Projekt
Strukturierte Information zur Baufinanzierung für Selbstständige in Deutschland.
Baufinanzierung Selbstständige erklärt die Vorbereitung einer Immobilienfinanzierung für Selbstständige. Im Mittelpunkt stehen nachvollziehbare Quellen, Einkommensunterlagen und ein Budgetrechner mit offengelegten Annahmen.
Warum diese Website
Selbstständige werden anders bewertet — und das wird selten verständlich erklärt.
Bei Selbstständigen müssen private Ausgaben und betriebliche Ergebnisse getrennt betrachtet werden. Jahresabschlüsse, Steuerunterlagen und die aktuelle Entwicklung helfen der Bank bei der individuellen Kreditprüfung.
Das Portal ordnet veröffentlichte Angaben und benennt Grenzen: Nicht jede Bank veröffentlicht ihre vollständigen Annahmekriterien. Der Rechner berechnet eigene Budget-Szenarien, keine bankinternen Scorings oder verbindlichen Finanzierungsgrenzen.
Das Ziel ist nicht, möglichst viele Klicks oder Kreditanfragen zu erzeugen. Das Ziel ist, dass Selbstständige und Freiberufler ihre Ausgangslage realistisch einschätzen können — bevor sie mit einer Bank oder einem Berater sprechen.
Redaktionelle Grundsätze
Vier Prinzipien für jeden Inhalt auf dieser Website
Datenbasiert
Veröffentlichte Kriterien werden mit der jeweiligen Quelle angegeben. Nicht belegbare Mindestquoten, Annahmewahrscheinlichkeiten oder bankinterne Regeln werden nicht als Fakten dargestellt.
Quellen angegeben
Statistische Werte (Statistisches Bundesamt, BaFin, Bundesbank) werden mit Quelle und Konsultationsdatum zitiert. Schätzwerte werden als solche gekennzeichnet.
Kein Marketing-Sprech
Keine aufgebauschten Erfolgsgeschichten, keine Click-Bait-Überschriften, keine Garantieversprechen. Wo eine Finanzierung schwierig ist, steht das auch so im Text.
Unabhängig
Das Portal wird über Partnerlinks finanziert. Eine mögliche Vergütung wird am Übergang zum externen Angebot offengelegt. Die Nennung eines Kreditinstituts ist keine Empfehlung für eine bestimmte Finanzierung.
Inhalte dieser Website
Was du hier findest
- 01
Bankenkriterien im Vergleich
Welche Informationen Banken veröffentlichen, welche Berufsgruppen sie ansprechen und welche Fragen vor der individuellen Anfrage offen bleiben.
- 02
Einkommensberechnung & Rechner
Budget-Szenarien aus Jahresergebnissen, tatsächlichen Abzügen und Haushaltsausgaben. Zins, Laufzeit und Kaufnebenkosten lassen sich anpassen; daraus entsteht keine Kreditzusage.
- 03
Eigenkapital, Bonität & SCHUFA
Welche Eigenkapitalquote realistisch ist, wie die SCHUFA-Bewertung läuft und welche Faktoren die Bonitätsprüfung tatsächlich beeinflussen.
- 04
Persönliche Beratung vorbereiten
Wer für die Beratung geeignet ist, wie der Erstkontakt abläuft und was eine § 34i GewO-Zulassung in der Praxis bedeutet.
Wie wir arbeiten — und womit wir Geld verdienen
Die Nutzung dieses Portals und der Rechner ist kostenlos. Über Partnerlinks führen wir zu einem externen Anfrageangebot. Für vermittelte Anfragen können wir eine Vergütung erhalten. Ob und zu welchen Bedingungen eine Beratung oder Finanzierung angeboten wird, klärst du direkt mit dem Anbieter.
Keine Finanzberatung
Diese Website bietet allgemeine Information. Sie ersetzt keine persönliche Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Vor einer Beauftragung solltest du Anbieteridentität, Vergütung und gegebenenfalls den Eintrag im Vermittlerregister prüfen.
Verantwortlich für die Redaktion
Borja Cifuentes
Datenanalyst und Webentwickler. Verantwortlich für Konzept und redaktionelle Ausrichtung dieses Informationsportals. Bei Recherche, Textbearbeitung und technischen Prüfungen werden KI-Werkzeuge eingesetzt. Daraus folgt keine Prüfung durch einen zugelassenen Finanzberater. Quellen und Rechenannahmen sollen die Inhalte nachvollziehbar machen. Hinweise auf Fehler können per E-Mail gemeldet werden.
Konkrete Frage zur eigenen Baufinanzierung?
Nutze die Unterlagen-Checkliste und den Budgetrechner zur Vorbereitung. Anschließend kannst du über einen Partnerlink zu einem externen Anfrageangebot wechseln.