Über das Projekt
Strukturierte Information zur Baufinanzierung für Selbstständige in Deutschland.
Bankwebseiten schweigen sich aus. Vergleichsportale rechnen mit Bruttogehalt. Foren liefern Einzelfälle ohne System. Baufinanzierung Selbstständige schließt diese Lücke: nachprüfbare Information über Bankkriterien, Einkommensberechnung und realistische Finanzierungssumme — für die rund vier Millionen Selbstständigen und Freiberufler in Deutschland.
Warum diese Website
Selbstständige werden anders bewertet — und das wird selten verständlich erklärt.
Wer in Deutschland als Angestellter eine Baufinanzierung beantragt, bekommt vergleichsweise klare Auskunft: Bruttogehalt mal Faktor, abzüglich Lebenshaltung, ergibt die maximale Rate. Wer selbstständig ist, steht vor einem anderen System: zwei oder drei Steuerjahre, Durchschnitt versus Worst-Case, Anrechnungsfaktoren zwischen 60 und 75 Prozent, und je nach Bank völlig unterschiedliche Kriterien.
Diese Komplexität ist nicht in einer Nachmittagsrecherche zu durchschauen — und genau hier setzt diese Website an. Baufinanzierung Selbstständige ordnet die wichtigsten Bankkriterien systematisch, erklärt die Einkommensberechnung Schritt für Schritt und stellt einen Rechner bereit, der die maximale Finanzierungssumme nach den realen Methoden der Banken schätzt.
Das Ziel ist nicht, möglichst viele Klicks oder Kreditanfragen zu erzeugen. Das Ziel ist, dass Selbstständige und Freiberufler ihre Ausgangslage realistisch einschätzen können — bevor sie mit einer Bank oder einem Berater sprechen.
Redaktionelle Grundsätze
Vier Prinzipien für jeden Inhalt auf dieser Website
Datenbasiert
Bankkriterien, Anrechnungsfaktoren und Mindestlaufzeiten beruhen auf öffentlich zugänglichen Bankrichtlinien und Maklerpraxis — nicht auf pauschalen Annahmen.
Quellen angegeben
Statistische Werte (Statistisches Bundesamt, BaFin, Bundesbank) werden mit Quelle und Konsultationsdatum zitiert. Schätzwerte werden als solche gekennzeichnet.
Kein Marketing-Sprech
Keine aufgebauschten Erfolgsgeschichten, keine Click-Bait-Überschriften, keine Garantieversprechen. Wo eine Finanzierung schwierig ist, steht das auch so im Text.
Unabhängig
Keine bezahlte Bevorzugung einzelner Banken. Die Vermittlung erfolgt an unabhängige, BaFin-regulierte Berater nach § 34i GewO.
Inhalte dieser Website
Was du hier findest
- 01
Bankenkriterien im Vergleich
Welche Banken in Deutschland Selbstständige aktiv annehmen, ab wie vielen Steuerjahren und mit welchen Mindestanforderungen.
- 02
Einkommensberechnung & Rechner
Durchschnittsmethode versus Worst-Case-Methode, Anrechnungsfaktoren und ein Rechner für die maximale Finanzierungssumme nach Bankenlogik.
- 03
Eigenkapital, Bonität & SCHUFA
Welche Eigenkapitalquote realistisch ist, wie die SCHUFA-Bewertung läuft und welche Faktoren die Bonitätsprüfung tatsächlich beeinflussen.
- 04
Vermittlung an BaFin-Berater
Wer für die Beratung geeignet ist, wie der Erstkontakt abläuft und was eine § 34i GewO-Zulassung in der Praxis bedeutet.
Wie wir arbeiten — und womit wir Geld verdienen
Die Nutzung dieser Website ist vollständig kostenlos. Finanziert wird das Projekt über Vermittlung: Wer über das Anfrageformular eine Beratung anfordert, wird an einen unabhängigen, BaFin-regulierten Baufinanzierungsvermittler (§ 34i GewO) weitergeleitet — kommt eine qualifizierte Anfrage zustande, erhalten wir dafür eine Vergütung. Diese Vergütung ist für Nutzer kostenneutral und beeinflusst weder die redaktionellen Inhalte noch die dargestellten Bankkriterien: Keine Bank bezahlt für Platzierung oder Bewertung auf dieser Website.
Keine Finanzberatung
Diese Website ist ein redaktionelles Informationsportal — kein Finanzdienstleister. Es findet keine Beratung über konkrete Anlage- oder Finanzierungsentscheidungen statt. Für eine persönliche Beratung erfolgt die Vermittlung an unabhängige Berater mit Erlaubnis nach § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung).
Verantwortlich für die Redaktion
Borja Cifuentes
Datenanalyst und Webentwickler — und selbst Selbstständiger seit 2020. Die Hürden schwankender Einkommen bei Banken kennt er aus eigener Erfahrung, nicht nur aus der Recherche. Er steht hinter mehreren Dateninformationsportalen in Spanien, darunter sueldode.com, viviendade.com und impuestosde.com. Konzept, Recherche und redaktionelle Leitung dieser Website.
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