Ratgeber
KfW-Förderung für Selbstständige
Selbstständige können KfW-Programme für Wohneigentum nutzen, wenn Vorhaben und Haushalt die Bedingungen erfüllen. Förderfähigkeit und Bankzusage sind getrennt zu prüfen.
Welche Programme passen zum Vorhaben?
Die Auswahl wurde am 11. September 2026 mit den KfW-Produktinformationen abgeglichen. Die Beträge sind Obergrenzen, keine persönliche Zusage. Die passende Förderstufe kann einen niedrigeren Höchstbetrag haben.
| Programm | Zweck | Höchstens |
|---|---|---|
| KfW 124: Wohneigentumsprogramm | Kauf oder Bau selbstgenutzten Wohneigentums | 100.000 € |
| KfW 297/298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude | Neubau/Erstkauf mit Effizienzhaus-40-Standard | 150.000 € |
| KfW 300: Wohneigentum für Familien (Neubau) | Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren | 270.000 € |
| KfW 296: Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment | Neubau im Niedrigpreissegment | 100.000 € |
| KfW 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb | Kauf einer förderfähigen Bestandsimmobilie durch Familien | 180.000 € |
Was Selbstständige zusätzlich beachten sollten
Bei einkommensabhängiger Förderung ist die im Programm definierte Einkommensgröße und der vorgegebene Nachweiszeitraum entscheidend. Umsatz, aktueller Gewinn und zu versteuerndes Haushaltseinkommen sind nicht dasselbe. Bei schwankenden Jahren kann die Förderprüfung daher zu einer anderen Einordnung kommen als die private Haushaltsplanung.
Die finanzierende Bank prüft weiterhin, ob du Zins und Tilgung tragen kannst. Eine erfüllte Fördervoraussetzung umgeht keine Bonitätsprüfung. KfW-Kredite sind zudem Fremdkapital und dürfen nicht als eigene Ersparnisse in die Rechnung eingehen.
Antrag und Vorhabenbeginn
Kläre die Förderung mit dem Finanzierungspartner, bevor du Kauf-, Liefer- oder Leistungsverträge eingehst. Was als Vorhabenbeginn gilt und ob ein Vertrag mit einer bestimmten Förderbedingung zulässig ist, regelt das konkrete Programm. Lass den zulässigen Ablauf vor der Unterschrift bestätigen.
Förderung ist nicht automatisch günstiger
Vergleiche die Gesamtfinanzierung mit und ohne Förderkredit: Zinssatz, Tilgungsplan, Bindungsdauer und Vertragsrechte können unterschiedlich sein. Ein KfW-Darlehen senkt den Mischzins nur, wenn sein Zinssatz gegenüber der ersetzten Finanzierung günstiger ist. Mehrere Programme sind nur nach ihren jeweiligen Kombinationsregeln nutzbar.
Für Bestandsimmobilien sind Kauf- und Sanierungskosten getrennt zu planen. Das Programm 308 kann beim förderfähigen Familienkauf relevant sein; für Sanierung oder Heizung kommen andere Programme infrage. Die Tabelle ist deshalb keine vollständige Fördermittelliste.
Weitere Informationen: Förderübersicht und Wohn-Riester.
Häufige Fragen
Ist KfW-Förderung für Selbstständige ausgeschlossen?
Nein. Bei den genannten Wohnprogrammen sind die jeweiligen Haushalts- und Projektbedingungen zu prüfen. Die Bank beurteilt zusätzlich die Rückzahlungsfähigkeit.
Kann ich nach dem Kauf noch Förderung beantragen?
Das hängt von Programm und zulässigem Vorhabenbeginn ab. Verlasse dich nicht auf einen nachträglichen Antrag; kläre den vorgesehenen Ablauf vor einer verbindlichen Unterschrift.
Ist Programm 270 ein allgemeiner Kredit für den Hauskauf?
Nein. Es betrifft erneuerbare Energien und wurde deshalb aus der Wohneigentums-Kredittabelle entfernt. Für Privatpersonen gelten unter anderem Bedingungen zur Einspeisung oder zum Verkauf erzeugter Energie.
Indikative Berechnung für Selbstständige. Die tatsächliche Baufinanzierung hängt von der individuellen Bonitätsprüfung der Bank ab. Keine Finanzberatung im Sinne des § 34i GewO.
Mit einem Spezialisten für Selbstständige sprechen
Du möchtest deine Möglichkeiten persönlich besprechen? Über unseren Partnerlink gelangst du zu einem externen Anbieter. Kläre dort, ob dein Profil betreut wird und welche Bedingungen für die Beratung gelten.
- Externer Anbieter
- Individuelle Prüfung
- Partnerlink: Vergütung möglich