Baufinanzierung mit 1 Jahr Selbstständigkeit

Welche Umstände sollten erklärt werden?

Eine Praxisübernahme, frühere Berufserfahrung, ein finanzstarker zweiter Antragsteller oder erhebliche Eigenmittel können für die Prüfung relevant sein. Keiner dieser Punkte belegt für sich eine allgemeine Ausnahme. Ein großer Kundenstamm oder ein Vertrag ist nur so hilfreich wie die daraus dauerhaft verbleibende Liquidität.

Anfragen oder ein weiteres Jahr abwarten?

Vergleiche ein konkretes jetzt finanzierbares Angebot mit dem Aufwand und Risiko des Wartens. Es gibt keinen belegten allgemeinen Zinsaufschlag für ein Jahr Selbstständigkeit und keine sichere Amortisation einer Wartezeit. Noch fehlende Jahresunterlagen können ein sachlicher Grund sein, zunächst die Dokumentation zu vervollständigen.

Unterlagen und aktuelle Lage

Stelle verfügbare Jahresabschlüsse oder EÜR, Steuerunterlagen, eine aktuelle BWA und Eigenkapitalnachweise zusammen. Erläutere den Beginn der Tätigkeit und mögliche Änderungen der Rechtsform. Fehlende endgültige Unterlagen werden durch eine Prognose nicht automatisch ersetzt.

Für die Immobilie braucht die Prüfung unter anderem Kaufpreis, Objektunterlagen und geplante Zusatzkosten. Achte darauf, dass Steuerreserven und Betriebsmittel nicht als frei verfügbares Immobilien-Eigenkapital gezählt werden.

Die Rate getrennt von der Tätigkeitsdauer rechnen

Aus der Zahl der Geschäftsjahre folgt kein fester Kreditbetrag. Erst nach Steuern, Vorsorge, Lebenshaltung, bestehenden Verpflichtungen und Reserven lässt sich eine planbare Monatsrate bestimmen. Vergleiche anschließend konkrete Sollzins- und Tilgungsannahmen; eine höhere rechnerische Summe ist keine Zusage.

Die Einkommensberechnung erklärt die Vorbereitung. In der Bankenübersicht stehen belegte Angaben; der Rechner bildet frei gewählte Raten ab.