Baufinanzierung für GmbH-Geschäftsführer

Eine monatliche Gehaltsabrechnung zeigt einen Zahlungseingang, erklärt bei einem beteiligten Geschäftsführer aber noch nicht das gesamte wirtschaftliche Bild. Wer sein Einkommen und die Geschäfte derselben Gesellschaft beeinflusst, sollte die private Haushaltsrechnung gemeinsam mit den Unternehmensunterlagen vorbereiten.

Fremd-Geschäftsführer: Anstellung und Verpflichtungen dokumentieren

Lege Anstellungsvertrag, aktuelle Abrechnungen und vereinbarte variable Vergütungsbestandteile vor. Auch ohne Beteiligung kann die Bank weitere Angaben verlangen. Es gibt keine allgemeine Zusage, dass nach der Probezeit stets Gehaltsabrechnungen allein ausreichen.

Trenne regelmäßiges Gehalt von Boni, Sachbezügen und einmaligen Zahlungen. Relevant für deine persönliche Planung ist, welcher Betrag tatsächlich und voraussichtlich dauerhaft für die privaten Ausgaben zur Verfügung steht. Bereits verplante oder unsichere Vergütungen gehören nicht ungeprüft in die monatliche Rate.

Gesellschafter-Geschäftsführer: zwei Ebenen betrachten

Ergänze die Einkommensunterlagen um Beteiligungsverhältnisse, Gesellschaftsvertrag und angeforderte Unternehmenszahlen. Damit kann die Abhängigkeit des privaten Einkommens von der GmbH nachvollzogen werden. Eine sozialversicherungsrechtliche Statusentscheidung nach § 7a SGB IV ist dabei nicht mit einer Kreditzusage gleichzusetzen; die Bank prüft ihr Darlehen eigenständig.

Ausschüttungen, Darlehen und Bürgschaften

Für Ausschüttungen solltest du Beschluss, Zahlung und steuerliche Behandlung dokumentieren. Ob und in welcher Höhe eine Bank sie als nachhaltig ansieht, muss sie im konkreten Fall bestätigen. Eine geplante Ausschüttung ist nicht mit einem bereits ausgezahlten Betrag gleichzusetzen.

Liste Gesellschafterdarlehen, private Bürgschaften und andere persönliche Verpflichtungen gesondert auf. Sie können für deine Belastbarkeit relevant sein, auch wenn sie nicht auf der Gehaltsabrechnung erscheinen. Die Kapitaldienstfähigkeit betrachtet die verfügbaren Mittel im Verhältnis zu laufenden Zahlungen.

Unterlagen für das Finanzierungsgespräch

• Anstellungsvertrag, Gehaltsabrechnungen und Einkommensteuerunterlagen.
• Gesellschaftsvertrag und aktuelle Beteiligungsnachweise.
• Die vom Institut angeforderten Jahresabschlüsse und aktuellen Unternehmensauswertungen.
• Nachweise tatsächlicher Ausschüttungen und bestehender persönlicher Verpflichtungen.
• Private Eigenmittel, Haushaltsausgaben sowie Objekt- und Kaufkostenunterlagen.

Frage das Institut ausdrücklich, welche Personengruppe und Einkommensarten es zugrunde legt. Eine starre Grenze von Beteiligungsprozenten oder Geschäftsjahren wäre ohne dessen aktuelle Bedingungen irreführend. Der Leitfaden zur Einkommensberechnung hilft beim Aufbereiten. Unser Standardrechner ist auf persönliche selbstständige Gewinne ausgerichtet; für Geschäftsführer darf der GmbH-Gewinn nicht als Ersatz für das persönliche Einkommen eingetragen werden.

Indikative Berechnung für Selbstständige. Tatsächliche Baufinanzierung abhängig von individueller Bonitätsprüfung.