Beleihungsauslauf und Eigenkapital

Kaufpreis, Immobilienwert und Kredit auseinanderhalten

Der Kaufpreis ist die vereinbarte Gegenleistung. Der Beleihungswert ist eine vorsichtige, langfristig ausgerichtete Bewertung für die Finanzierung. Ein allgemeiner Abschlag von fünf oder zehn Prozent vom Kaufpreis ist keine verlässliche Bewertungsmethode. Anbieter können für Konditionen außerdem auf Kaufpreis oder andere Wertansätze Bezug nehmen.

In der hier verwendeten Definition gilt: Beleihungsauslauf = zu berücksichtigender Kreditbetrag ÷ Beleihungswert × 100. Frage, ob weitere vorrangige Belastungen in den Zähler eingehen und welche Bezugsgröße die Bank tatsächlich verwendet.

Nachvollziehbares Beispiel

Bei frei angenommenen 360.000 Euro Beleihungswert und 320.000 Euro Darlehen beträgt der Auslauf rund 88,9 %. Verringert zusätzliches Eigenkapital das Darlehen auf 240.000 Euro, sind es rund 66,7 %. Diese Rechnung beschreibt das Verhältnis; sie enthält keinen bestätigten Zinssatz für beide Fälle.

Keine allgemeine Zinsstaffel

Die frühere Grafik mit pauschalen Aufschlägen von 0,15, 0,35 und 0,60 Prozentpunkten war nicht mit konkreten vergleichbaren Angeboten belegt und wurde entfernt. Ein niedrigerer Kreditbedarf kann ein Angebot verbessern, aber nicht jeder zusätzliche Euro Eigenkapital löst eine neue Konditionsstufe aus.

Nicht die gesamte Liquidität einsetzen

Vergleiche den möglichen Konditionsvorteil mit dem Bedarf an privaten und betrieblichen Reserven. Geld für Steuern, laufende Betriebskosten und Reparaturen sollte nicht vollständig in der Immobilie gebunden sein. Die richtige Aufteilung ergibt sich aus deiner Liquiditätsplanung, nicht aus einem pauschalen Zielauslauf.

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