Checkliste
Unterlagen für die Baufinanzierung als Selbstständiger
Eine vollständige Unterlagenmappe verkürzt den Prozess erheblich und wirkt auf die Bank professionell. Hier die komplette Checkliste — getrennt nach Einkommens-, Bonitäts- und Objektnachweisen.
Bei Selbstständigen ist die Unterlagenliste länger als bei Angestellten — weil die Bank das Einkommen aus mehreren Jahren rekonstruieren muss. Wer alles vollständig und in der richtigen Reihenfolge einreicht, vermeidet Rückfragen und Verzögerungen.
Einkommensnachweise
- Einkommensteuerbescheideder letzten 2–3 Jahre
- GewinnermittlungEÜR oder Bilanz mit GuV der letzten 2–3 Jahre
- Aktuelle BWAbetriebswirtschaftliche Auswertung des laufenden Jahres, ggf. mit Summen- und Saldenliste
- Gewerbesteuerbescheidenur bei Gewerbetreibenden
Bonitäts- und Eigenkapitalnachweise
- Schufa-Selbstauskunftaktuelle Datenkopie nach Art. 15 DSGVO
- KontoauszügeGeschäfts- und Privatkonto der letzten 3–6 Monate
- EigenkapitalnachweiseSparkonten, Depots, ggf. Schenkungsbestätigung
- Nachweise laufender Verbindlichkeitenbestehende Kredite, Leasing, KfW-Darlehen
Objekt- und persönliche Unterlagen
- ObjektunterlagenExposé, Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung
- Personalausweis & Meldebescheinigungzur Identifikation
- BerufsspezifischesBerufshaftpflicht, Kammermitgliedschaft, Approbation (Heilberufe, Anwälte), KSK-Bescheinigung
Warum die BWA entscheidend ist
Die betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) zeigt die laufende Ertragslage des angefangenen Jahres und ist für Banken das wichtigste ergänzende Dokument zu den Steuerbescheiden. Ein positiver Trend in der aktuellen BWA kann die Bewertung der Vorjahre spürbar aufwerten — besonders bei Banken mit Durchschnittsmethode. Wer noch keine vollständigen Steuerjahre hat, findet die Alternativen unter Baufinanzierung ohne Gewinnermittlung.
Häufige Fragen
Reicht die BWA als Einkommensnachweis?
Nicht allein. Banken verlangen für die reguläre Finanzierung mindestens zwei abgeschlossene Steuerjahre mit Bescheid und Gewinnermittlung. Die BWA ergänzt diese und belegt das laufende Jahr — als alleiniger Nachweis wird sie nur von wenigen Spezialanbietern akzeptiert.
Wie aktuell müssen die Unterlagen sein?
Steuerbescheide und Gewinnermittlungen der letzten abgeschlossenen Jahre; die BWA sollte nicht älter als drei Monate sein, Kontoauszüge die letzten 3–6 Monate abdecken. Veraltete Unterlagen führen zu Rückfragen.
Brauche ich als IT-Freelancer dieselben Unterlagen?
Im Kern ja: Steuerbescheide, EÜR, BWA, Schufa, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweise. Zusätzlich hilft der Nachweis des Freiberufler-Status (Einkünfte aus selbständiger Arbeit im Bescheid) sowie Auftragsbestände, die die Einkommenskontinuität belegen.
Mit einem Spezialisten für Selbstständige sprechen
Vermittlung über einen unabhängigen, BaFin-regulierten Baufinanzierungsberater. Er kennt die Banken, die Selbstständige aktiv annehmen, prüft dein Profil kostenfrei und unverbindlich.
- BaFin-reguliert
- Unverbindlich
- Kostenfrei