Baufinanzierung für Existenzgründer

Eine neue Selbstständigkeit hat häufig noch wenige abgeschlossene Unterlagen. Das lässt sich nicht durch das Hochrechnen eines guten Monats oder durch eine optimistische Umsatzplanung ersetzen. Für ein erstes Gespräch solltest du deshalb offen darstellen, welche Ergebnisse bereits vorliegen und welche Zahlen lediglich Annahmen sind.

Was sich im Einzelfall prüfen lässt

Vorherige Tätigkeit, vorhandene Aufträge, private Mittel und ein zusätzliches Haushaltseinkommen können zum Gesamtbild gehören. Sie garantieren jedoch weder die Annahme noch bestimmte Konditionen. Kläre früh, ob die jeweilige Bank deinen Tätigkeitsbeginn und die vorhandenen Nachweise prüfen kann. Eine pauschale Aussage über sämtliche Direkt- oder Regionalbanken wäre nicht zuverlässig.

• Beginn, Rechtsform und konkrete Tätigkeit nachvollziehbar beschreiben.
• Bereits erzielte Ergebnisse mit laufenden Auswertungen und Belegen zeigen.
• Verbindliche Aufträge von erhofften Folgeumsätzen unterscheiden.
• Privat verfügbare Mittel nach Abzug der Gründungs- und Steuerreserven ermitteln.

Businessplan und Haushaltsrechnung erfüllen verschiedene Aufgaben

Der Businessplan beschreibt das Geschäftsmodell und die erwartete Entwicklung. Die private Budgetberechnung fragt, welcher Betrag nach tatsächlichen Abzügen und Haushaltskosten für die Immobilie bleibt. Ein positives Planergebnis ist noch kein nachgewiesener Gewinn.

Liegt kein vollständiges Geschäftsjahr vor, erfinde keine Jahreswerte für den Rechner. Nutze stattdessen eine ausdrücklich gekennzeichnete eigene Planung mit fachlicher Unterstützung. Ein vorhandenes Null- oder Verlustjahr darf dagegen nicht ausgelassen werden. Mehr zu fehlenden Gewinnunterlagen und einer kurzen Tätigkeitshistorie.

Unternehmensförderung ist keine private Baufinanzierung

Die KfW ordnet ihre Gründungsangebote der Finanzierung von Investitionen und laufenden Unternehmenskosten zu. Für eine selbst genutzte Wohnimmobilie sind passende Wohnprogramme getrennt zu prüfen. Das Wohneigentumsprogramm ersetzt dabei weder die Kreditprüfung noch eine tragfähige Rückzahlung.

Wann Abwarten sinnvoll sein kann

Wenn das Immobilienbudget nur bei optimistischer Auslastung funktioniert oder die Gründungsreserve aufgebraucht würde, kann ein späterer Kauf die sachgerechtere Entscheidung sein. Zusätzliche abgeschlossene Unterlagen machen die Entwicklung besser nachvollziehbar. Sie garantieren aber keinen niedrigeren Zinssatz nach einem bestimmten Jahrestag.

Ein angestellter Partner kann Einkommen zur Haushaltsrechnung beitragen. Klärt zugleich, wie die Rate bei einer Einkommensunterbrechung getragen wird und welche Haftung sich aus dem Kreditvertrag ergibt.

Indikative Berechnung für Selbstständige. Tatsächliche Baufinanzierung abhängig von individueller Bonitätsprüfung.