DKB Baufinanzierung für Selbstständige

Welche Berufe nennt die DKB?

Die öffentliche Produktinformation nennt Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheker, Bauingenieure, Architekten, Notare, Rechtsanwälte und Steuerberater. Aus dieser Liste folgt keine allgemeine Zusage für sämtliche Freiberufler. Ein IT-Freelancer sollte die grundsätzliche Annahme seiner Tätigkeit vor der vollständigen Antragstellung klären.

Beratung und Online-Abschluss unterscheiden

Die DKB schließt selbstständige und freiberufliche Antragsteller vom beratungsfreien Online-Prozess aus. Die Baufinanzierung für die genannten Berufsgruppen ist deshalb über die Beratung zu klären. Digitale Unterlagen oder elektronische Unterschriften machen aus diesem Weg keinen beratungsfreien Antrag.

Welcher nächste Schritt passt zu dir?

1. Dein Beruf steht in der Liste: Kläre mit der DKB im Beratungskanal, ob Tätigkeit, Rechtsform und Vorhaben betreut werden. Auch bei den genannten Berufen bleiben Einkommens- und Objektprüfung notwendig.
2. Dein Beruf ist nicht genannt oder du führst eine GmbH: Frage zuerst nach der Einordnung, bevor du einen vollständigen Antrag zusammenstellst. Aus einer fehlenden Nennung folgt weder eine Zusage noch eine belastbare Ablehnung deines Einzelfalls.
3. Du möchtest ohne Beratung online abschließen: Dieser Weg ist nach der DKB-FAQ für Selbstständige und Freiberufler ausgeschlossen. Wähle für die Klärung den offiziellen Beratungszugang.

Die DKB erklärt außerdem, dass die konkrete Dokumentenauswahl im Beratungstermin vom Vorhaben und den persönlichen Verhältnissen abhängt. Bestätige dort Geschäftsjahre, Aktualität der Auswertungen und die Behandlung schwankender Gewinne. Die folgenden Fragen sind unsere Gesprächsvorbereitung, keine zusätzliche DKB-Anforderungsliste.

Welche Zahlen sind nicht bestätigt?

Die geprüfte Produktinformation bestätigt weder eine universelle Drei-Jahres-Grenze noch eine feste Eigenkapitalquote, Durchschnittsmethode oder einen rechnerischen Partnerbonus. Diese früheren Zuordnungen werden nicht mehr als DKB-Kriterien verwendet.

So bereitest du eine aussagekräftige Anfrage vor

Beschreibe deine tatsächliche Tätigkeit, den Beginn der Selbstständigkeit und die Rechtsform. Trenne private Einnahmen von betrieblichen Umsätzen: Eine hohe Rechnungssumme sagt noch nicht, welche Rate nach Betriebsausgaben, Steuern, Versicherungen und Rücklagen tragbar ist. Erkläre deutliche Gewinnschwankungen anhand der Unterlagen, statt nur das beste Jahr hervorzuheben.

Für den Vergleich brauchst du außerdem Kaufpreis, verfügbare Eigenmittel, Kaufnebenkosten, bestehende Kreditraten und eine Liquiditätsreserve. Geld für anstehende Steuerzahlungen oder den Betrieb steht nicht gleichzeitig für den Immobilienkauf zur Verfügung. Bei gemeinsamer Finanzierung gehören auch die Einnahmen und Verpflichtungen der zweiten Person in die Haushaltsrechnung.

Angebote auf derselben Grundlage vergleichen

Vergleiche denselben Darlehensbetrag, dieselbe Zinsbindung und dieselbe anfängliche Tilgung. Prüfe zusätzlich Restschuld, Sondertilgungen, mögliche Tilgungswechsel, Bereitstellungszinsen und die Voraussetzungen für die Auszahlung. Ein niedriger Werbezins allein zeigt weder die Gesamtkosten noch, ob dein Profil angenommen wird.

Eine Vorabinformation ist keine verbindliche Darlehenszusage. Kläre vor einer vertraglichen Bindung beim Immobilienkauf den Stand der Kreditentscheidung und die noch offenen Bedingungen. Bei Fördermitteln ist zusätzlich der zulässige Zeitpunkt des Vorhabenbeginns wichtig.

DKB direkt oder eine andere Vermittlung?

Wenn du ausdrücklich ein Angebot der DKB möchtest, beginne auf der offiziellen DKB-Seite und kläre dort den Zugang. Unsere externe Partneranfrage ist ein anderer Weg: Sie garantiert weder ein DKB-Angebot noch eine Betreuung durch die DKB.

Bereite vorher deine Unterlagen und offenen Fragen vor. Für Heilberufe lohnt sich ergänzend die Vorbereitung von Praxis und privatem Immobilienkauf; bei Beteiligung an einer Gesellschaft die GmbH-Fallunterscheidung.

Weitere Vorbereitung: Unterlagenliste, Haushaltsrechnung und Bankenübersicht.