DKB Baufinanzierung für Selbstständige

Welche Berufe nennt die DKB?

Die öffentliche Produktinformation nennt Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheker, Bauingenieure, Architekten, Notare, Rechtsanwälte und Steuerberater. Aus dieser Liste folgt keine allgemeine Zusage für sämtliche Freiberufler. Ein IT-Freelancer sollte die grundsätzliche Annahme seiner Tätigkeit vor der vollständigen Antragstellung klären.

Beratung und Online-Abschluss unterscheiden

Die DKB schließt selbstständige und freiberufliche Antragsteller vom beratungsfreien Online-Prozess aus. Die Baufinanzierung für die genannten Berufsgruppen ist deshalb über die Beratung zu klären. Digitale Unterlagen oder elektronische Unterschriften machen aus diesem Weg keinen beratungsfreien Antrag.

Welche Zahlen sind nicht bestätigt?

Die geprüfte Produktinformation bestätigt weder eine universelle Drei-Jahres-Grenze noch eine feste Eigenkapitalquote, Durchschnittsmethode oder einen rechnerischen Partnerbonus. Diese früheren Zuordnungen werden nicht mehr als DKB-Kriterien verwendet.

So bereitest du eine aussagekräftige Anfrage vor

Beschreibe deine tatsächliche Tätigkeit, den Beginn der Selbstständigkeit und die Rechtsform. Trenne private Einnahmen von betrieblichen Umsätzen: Eine hohe Rechnungssumme sagt noch nicht, welche Rate nach Betriebsausgaben, Steuern, Versicherungen und Rücklagen tragbar ist. Erkläre deutliche Gewinnschwankungen anhand der Unterlagen, statt nur das beste Jahr hervorzuheben.

Für den Vergleich brauchst du außerdem Kaufpreis, verfügbare Eigenmittel, Kaufnebenkosten, bestehende Kreditraten und eine Liquiditätsreserve. Geld für anstehende Steuerzahlungen oder den Betrieb steht nicht gleichzeitig für den Immobilienkauf zur Verfügung. Bei gemeinsamer Finanzierung gehören auch die Einnahmen und Verpflichtungen der zweiten Person in die Haushaltsrechnung.

Angebote auf derselben Grundlage vergleichen

Vergleiche denselben Darlehensbetrag, dieselbe Zinsbindung und dieselbe anfängliche Tilgung. Prüfe zusätzlich Restschuld, Sondertilgungen, mögliche Tilgungswechsel, Bereitstellungszinsen und die Voraussetzungen für die Auszahlung. Ein niedriger Werbezins allein zeigt weder die Gesamtkosten noch, ob dein Profil angenommen wird.

Eine Vorabinformation ist keine verbindliche Darlehenszusage. Kläre vor einer vertraglichen Bindung beim Immobilienkauf den Stand der Kreditentscheidung und die noch offenen Bedingungen. Bei Fördermitteln ist zusätzlich der zulässige Zeitpunkt des Vorhabenbeginns wichtig.

Weitere Vorbereitung: Unterlagenliste, Haushaltsrechnung und Bankenübersicht.