Bank
DKB Baufinanzierung für Selbstständige
Die DKB ist eine der größten Direktbanken Deutschlands mit kompetitiven Konditionen — bevorzugt aber standardisierte, klar dokumentierte Profile. Für Freiberufler mit drei Steuerjahren eine prüfenswerte Online-Adresse.
Die DKB (Deutsche Kreditbank AG) gehört zur BayernLB-Gruppe und ist eine reine Online-Bank. Sie bietet günstige Standardkonditionen, arbeitet aber wie viele Direktbanken mit stark standardisierten Prozessen. Für Selbstständige heißt das: klar dokumentierte, stabile Profile haben gute Chancen — komplexe oder schwankende Profile stoßen schneller an Grenzen als bei einer beratungsintensiven Bank.
Wer bei der DKB Chancen hat
- Freiberufler mit in der Regel 3 abgeschlossenen Steuerjahren und stabilem Einkommen.
- Freie und Heilberufe (Ärzte, Apotheker, Steuerberater, Anwälte) — die DKB hat branchenspezifische Lösungen im Geschäftskundenbereich.
- Kombiprofile mit Partner in Festanstellung — die standardisierte Bewertung profitiert vom festen Zweiteinkommen.
Einkommensmethode und Konditionen
Die DKB nutzt die Durchschnittsmethode (Mittel der letzten Jahre) und erwartet mindestens rund 10 % Eigenkapital. Als Online-Bank punktet sie mit günstigen Standardzinsen, verlangt dafür aber vollständige, saubere Unterlagen — Rückfragen führen schneller zu Verzögerungen als bei einer Filialbank mit persönlichem Berater.
Indikative Berechnung für Selbstständige. Die tatsächliche Baufinanzierung hängt von der individuellen Bonitätsprüfung der Bank ab. Keine Finanzberatung im Sinne des § 34i GewO.
DKB im Vergleich
Wie sich die DKB gegenüber ING, Allianz und weiteren Häusern schlägt, zeigt die Bankentabelle. Für stark schwankende Einkommen ist eine Bank mit ausgeprägter Durchschnittsmethode oft die bessere Wahl als eine standardisierte Direktbank.
Häufige Fragen
Finanziert die DKB Selbstständige?
Ja, bevorzugt aber klar dokumentierte, stabile Profile — meist ab drei abgeschlossenen Steuerjahren. Als Direktbank arbeitet die DKB standardisiert; komplexe Selbstständigen-Profile sind über eine beratungsintensive Bank oder einen Makler oft leichter zu platzieren.
Nimmt die DKB Freiberufler ab 2 Jahren?
In der Regel erwartet die DKB drei abgeschlossene Steuerjahre. Wer erst zwei Jahre selbstständig ist, ist bei ING oder DSL Bank meist besser aufgehoben. Im Einzelfall kann ein starkes Profil mit Partner in Festanstellung die Bewertung verbessern.
Kann ich als Selbstständiger über die DKB einen Neubau finanzieren?
Die DKB hat die Neubaufinanzierung für Selbstständige zeitweise eingeschränkt. Ob ein konkretes Neubauvorhaben finanziert wird, sollte vorab geklärt werden. Bei Bestandsimmobilien ist die Annahme in der Regel unkomplizierter.
DKB-Konditionen mit anderen Banken vergleichen
Vermittlung über einen unabhängigen, BaFin-regulierten Baufinanzierungsberater. Er kennt die Banken, die Selbstständige aktiv annehmen, prüft dein Profil kostenfrei und unverbindlich.
- BaFin-reguliert
- Unverbindlich
- Kostenfrei