Rechner
Kaufnebenkosten-Rechner
Beim Immobilienkauf kommen 8–13 % des Kaufpreises an Nebenkosten obendrauf — meist aus Eigenkapital. Der Rechner zeigt Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für dein Bundesland.
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 20.000 €
- Notar & Grundbuch (≈ 1,5 %)
- 6.000 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 14.280 €
entspricht 10,1 % des Kaufpreises
Orientierende Berechnung. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und können je nach Vorgang abweichen; die Maklerprovision ist verhandelbar.
Woraus die Kaufnebenkosten bestehen
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises — der größte Posten. Details in der Grunderwerbsteuer-Tabelle.
- Notar & Grundbuch: zusammen etwa 1,5 % des Kaufpreises (gesetzlich geregelt nach GNotKG). Notar beurkundet den Kaufvertrag, das Grundbuchamt trägt Eigentum und Grundschuld ein.
- Maklerprovision: seit Dezember 2020 wird sie bei selbstgenutzten Wohnimmobilien geteilt; der Käuferanteil liegt meist bei 3,57 % inkl. MwSt. — verhandelbar oder entfällt beim Kauf ohne Makler.
Warum das für Selbstständige zentral ist
Banken finanzieren in der Regel den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Selbstständige müssen die 8–13 % daher fest als Eigenkapital einplanen — zusätzlich zu den empfohlenen 10–20 % Eigenkapital auf den Kaufpreis. Wie sich das auf den maximalen Kaufpreis auswirkt, zeigt der Baufinanzierungsrechner.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Je nach Bundesland und Maklerlage 8–13 % des Kaufpreises. In Bayern (3,5 % Grunderwerbsteuer) ohne Makler eher um 6–7 %, in einem Bundesland mit 6,5 % Grunderwerbsteuer und Makler über 11 %. Der Rechner oben zeigt deinen konkreten Fall.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Selten. Die meisten Banken erwarten, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen. Eine Mitfinanzierung (über 100 %) ist für Selbstständige nur bei sehr starkem Profil und mit Zinsaufschlag möglich.
Lässt sich bei den Nebenkosten sparen?
Bei Grunderwerbsteuer und Notar kaum (gesetzlich geregelt). Sparpotenzial liegt bei der Maklerprovision (verhandelbar oder Kauf ohne Makler) und beim sauberen Ausweis beweglicher Bestandteile (z. B. Einbauküche) im Kaufvertrag.
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