Rechner
Kaufnebenkosten-Rechner
Plane die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer nach Bundesland sowie eigene Annahmen für Notar, Grundbuch und den Käuferanteil der Maklerprovision.
Bemessungsgrundlage: eingegebener Kaufpreis; keine Prüfung von Ausnahmen oder Steuerbefreiungen.
1,5 % ist ein editierbarer Überschlag, keine gesetzliche Pauschale. Konkrete Gebühren hängen vom Vorgang ab.
Käuferanteil inklusive Umsatzsteuer laut Vereinbarung. 3,57 % ist ein Beispiel; ohne Makler 0 eingeben.
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 20.000 €
- Notar & Grundbuch (≈ 1,5 %)
- 6.000 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 14.280 €
entspricht 10,1 % des Kaufpreises
Orientierende Berechnung. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und können je nach Vorgang abweichen; die Maklerprovision ist verhandelbar.
Woraus die Kaufnebenkosten bestehen
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises — der größte Posten. Details in der Grunderwerbsteuer-Tabelle.
- Notar & Grundbuch: Der Rechner startet mit der editierbaren Planungsannahme von 1,5 % des Kaufpreises. Das GNotKG legt Gebühren nach Geschäftswert und Vorgang fest, keinen einheitlichen Prozentsatz. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, das Grundbuchamt trägt Eigentum und Grundschuld ein.
- Maklerprovision: Trage den vereinbarten Käuferanteil inklusive Umsatzsteuer ein; 3,57 % ist ein Rechenbeispiel. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für einen Käufer als Verbraucher die §§ 656b–656d BGB: Bei Tätigkeit für beide Parteien müssen die Vergütungen gleich hoch vereinbart sein; bei Abwälzung von Kosten einer einseitigen Beauftragung muss der Auftraggeber mindestens denselben Anteil tragen. Das Gesetz legt keine allgemeine Provisionshöhe fest.
Warum das für Selbstständige zentral ist
Nebenkosten erhöhen den Finanzierungsbedarf, ohne im gleichen Umfang den Objektwert zu erhöhen. Plane deshalb ihre Deckung und eine separate private und betriebliche Liquiditätsreserve. Ob ein Anbieter Nebenkosten mitfinanziert, muss individuell geklärt werden. Wie sich das auf den Kaufpreis auswirkt, zeigt der Baufinanzierungsrechner.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Sie ergeben sich aus Grunderwerbsteuer plus Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerkosten. Beispiel: 3,5 % Steuer + angenommene 1,5 % Notar/Grundbuch + 0 % Makler = 5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € wären das 20.000 €. Ändere die Annahmen für deinen konkreten Fall.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Das hängt von Anbieter, Bonität, Sicherheiten und Objektbewertung ab. Der Rechner prüft keine Kreditvergabe. Kläre ausdrücklich, wie Nebenkosten gedeckt werden sollen, und halte zusätzlich Liquidität für unerwartete Ausgaben zurück.
Lässt sich bei den Nebenkosten sparen?
Die Maklervergütung kann vereinbart werden; beim Kauf ohne Makler entfällt sie. Notar- und Gerichtsgebühren sind gesetzlich geregelt. Steuerliche Besonderheiten, Ausnahmen und separat bewertete bewegliche Gegenstände prüft das Modell nicht. Kläre sie anhand des konkreten Kaufvertrags fachlich ab.
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