Ratgeber
Bauzinsen aktuell — und was Selbstständige zahlen
Die EZB veröffentlicht einen monatlichen Kreditkostenindikator für Deutschland. Er hilft bei der Einordnung, ist aber kein persönliches Angebot für Selbstständige.
Kreditkostenindikator: Juli 2026
Der zuletzt am 11. September 2026 abgerufene Wert beträgt 3,93 % für Juli 2026. Die Reihe MIR.M.DE.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N beschreibt den zusammengesetzten Kreditkostenindikator für den Wohnimmobilienerwerb privater Haushalte in Deutschland.
Die Zinsart ist AAR/NDER. Sie darf nicht mit einem effektiven Jahreszins einschließlich sämtlicher Kosten (APRC) verwechselt werden. Der veröffentlichte Monatswert ist außerdem kein tagesaktueller Angebotszins.
Gibt es einen festen Selbstständigen-Aufschlag?
Diese EZB-Reihe trennt Selbstständige nicht von Angestellten. Aus ihr lässt sich deshalb weder ein durchschnittlicher Berufsaufschlag noch ein persönlicher Sollzins ableiten. Die zuvor genannte pauschale Differenz von 0,1 Prozentpunkten ist für diese Aussage nicht belastbar belegt und wurde entfernt.
Für deine Anfrage zählen unter anderem Einkommen und Verpflichtungen, Eigenkapital, Immobilie, Darlehenshöhe und gewünschte Vertragsgestaltung. Ein scheinbar passender Referenzzins ersetzt keine Prüfung, ob der Anbieter deine Tätigkeit überhaupt finanziert.
So vergleichst du aktuelle Angebote
Bitte die Anbieter um Angebote auf derselben Grundlage: Kaufpreis, Darlehensbetrag, Zinsbindung und Tilgung müssen vergleichbar sein. Betrachte den effektiven Jahreszins des konkreten Angebots gemeinsam mit Restschuld und Flexibilitätsrechten. Ein länger festgeschriebener Zins verändert das Risiko der Anschlussfinanzierung; er ist nicht allein anhand des niedrigsten Startzinses zu beurteilen.
Im Szenariorechner kannst du einen angebotenen Sollzins und eine von dir tragbare Monatsrate einsetzen. Der Rechner sucht keine Angebote und bestätigt keine Kreditwürdigkeit.
Häufige Fragen
Woher stammen die Zahlen?
Aus der offiziellen EZB-SDMX-Schnittstelle. Die historische Reihe und die Monatsbezeichnung wurden am 11. September 2026 eingelesen. Die Aktualisierung erfolgt nicht bei jedem Seitenaufruf.
Kann ich den Statistikwert als meinen Zinssatz verwenden?
Nur als frei gewählte Szenarioannahme, nicht als verfügbares Angebot. Für eine Entscheidung brauchst du ein konkretes Angebot mit Sollzins, effektivem Jahreszins und Vertragsbedingungen.
Indikative Berechnung für Selbstständige. Die tatsächliche Baufinanzierung hängt von der individuellen Bonitätsprüfung der Bank ab. Keine Finanzberatung im Sinne des § 34i GewO.
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