Begriff
Immobilienkredit für Selbstständige
Ob Immobilienkredit, Hauskredit oder Baufinanzierung — für den Kauf der eigenen vier Wände als Selbstständiger meint das im Kern dasselbe. Hier die Begriffe geordnet und der direkte Weg zu den Details.
Im Alltag werden viele Begriffe synonym verwendet. Für die Praxis als Selbstständiger ist die Unterscheidung zweitrangig — die Bewertung durch die Bank ist in allen Fällen dieselbe. Trotzdem hilft die Einordnung beim Verständnis:
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Baufinanzierung | Oberbegriff für die Finanzierung von Kauf, Bau oder Umbau einer Immobilie — der gängigste Fachbegriff. |
| Immobilienkredit | Der Kredit selbst, mit dem die Immobilie finanziert wird; rechtlich ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen. |
| Hauskredit / Hauskauf-Finanzierung | Umgangssprachlich für die Finanzierung eines Hauses — inhaltlich identisch. |
| Immobilienfinanzierung | Wie Baufinanzierung, oft auch für vermietete Objekte oder Kapitalanlagen verwendet. |
Wie der Immobilienkredit als Selbstständiger funktioniert
Egal welcher Begriff: Die Bank prüft dein Einkommen aus den letzten zwei bis drei Steuerjahren, zieht einen pauschalen Abschlag ab und ermittelt daraus die tragbare Rate. Der ausführliche Leitfaden steht unter Baufinanzierung für Selbstständige — mit allen Voraussetzungen, Bankenkriterien und dem Ablauf.
Die wichtigsten Bausteine im Schnellzugriff:
- Wie viel Immobilienkredit ist drin? — Rechner mit beiden Bankmethoden.
- Welche Banken vergeben an Selbstständige? — Vergleichstabelle.
- Wie viel Eigenkapital ist nötig?
- Welche Unterlagen braucht die Bank?
Gibt es einen Unterschied beim Hauskauf vs. Wohnungskauf?
Für die Kreditprüfung kaum. Entscheidend sind Einkommen, Bonität und Eigenkapital — nicht, ob es ein Haus oder eine Eigentumswohnung ist. Unterschiede liegen eher beim Beleihungswert (Lage, Zustand) und bei den Kaufnebenkosten je Bundesland.
Häufige Fragen
Ist ein Immobilienkredit dasselbe wie eine Baufinanzierung?
Im Wesentlichen ja. „Baufinanzierung“ ist der gängige Oberbegriff, „Immobilienkredit“ benennt das Darlehen selbst (rechtlich ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen). Für Selbstständige sind Prüfung und Konditionen in beiden Fällen identisch.
Bekomme ich als Selbstständiger einen Hauskredit?
Ja, unter denselben Bedingungen wie eine Baufinanzierung: in der Regel zwei bis drei abgeschlossene Steuerjahre, solide Bonität und ausreichend Eigenkapital. Freiberufler haben dabei oft leichteren Zugang als Gewerbetreibende.
Wo finde ich die konkreten Schritte?
Im Leitfaden Baufinanzierung für Selbstständige stehen Voraussetzungen, Bankenkriterien und der Ablauf Schritt für Schritt. Mit dem Rechner lässt sich der mögliche Kreditbetrag vorab abschätzen.
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