Bank
Commerzbank Baufinanzierung für Selbstständige
Die Commerzbank ist eine der großen Filialbanken mit persönlicher Beratung. Selbstständige profitieren von individueller Prüfung — müssen aber meist drei Steuerjahre und etwas mehr Eigenkapital mitbringen.
Die Commerzbank gehört zu den großen Universal- und Filialbanken in Deutschland. Ihr Vorteil für Selbstständige: ein persönlicher Berater, der ein komplexeres Profil individuell einordnen kann — anders als eine rein standardisierte Direktbank. Im Gegenzug sind die Anforderungen tendenziell konservativer.
Typische Kriterien
- Mindestens 3 abgeschlossene Steuerjahre — für Freiberufler wie Gewerbetreibende.
- Höheres Eigenkapital: häufig wird eine Quote von rund 20 % erwartet.
- Durchschnittsmethode mit individueller Prüfung der Bilanz bzw. EÜR.
- Risikoaufschlag für Selbstständige meist gering (Größenordnung 0,1 Prozentpunkte), profilabhängig.
Für wen die Commerzbank passt
Besonders für etablierte Selbstständige mit drei stabilen Geschäftsjahren und solidem Eigenkapital, die persönliche Beratung schätzen — etwa bei höherem Finanzierungsbedarf oder komplexer Einkommensstruktur (z. B. GmbH-Geschäftsführer). Wer erst zwei Jahre selbstständig ist, ist bei ING oder DSL Bank meist besser aufgehoben.
Indikative Berechnung für Selbstständige. Die tatsächliche Baufinanzierung hängt von der individuellen Bonitätsprüfung der Bank ab. Keine Finanzberatung im Sinne des § 34i GewO.
Den direkten Vergleich mit ING, Allianz und weiteren Häusern bietet die Bankentabelle.
Häufige Fragen
Finanziert die Commerzbank Selbstständige?
Ja. Als Filialbank prüft sie Selbstständige individuell, erwartet aber meist drei abgeschlossene Steuerjahre und eine etwas höhere Eigenkapitalquote (Größenordnung 20 %). Der persönliche Berater ist ein Vorteil bei komplexeren Profilen.
Wie hoch ist der Zinsaufschlag bei der Commerzbank?
Für Selbstständige fällt der Aufschlag in der Regel gering aus (Größenordnung 0,1 Prozentpunkte) und hängt stark vom Profil und vom Beleihungsauslauf ab. Bei sehr gutem Profil ist er kaum spürbar.
Brauche ich bei der Commerzbank eine Bilanz?
Wer bilanzierungspflichtig ist (Gewerbe ab 80.000 € Gewinn bzw. 800.000 € Umsatz), legt die Bilanzen der letzten Jahre vor. Freiberufler und kleinere Selbstständige können mit der EÜR arbeiten; die Commerzbank prüft beides individuell.
Commerzbank-Konditionen mit anderen Banken vergleichen
Vermittlung über einen unabhängigen, BaFin-regulierten Baufinanzierungsberater. Er kennt die Banken, die Selbstständige aktiv annehmen, prüft dein Profil kostenfrei und unverbindlich.
- BaFin-reguliert
- Unverbindlich
- Kostenfrei