Commerzbank Baufinanzierung für Selbstständige

Welche Unterlagen nennt die Commerzbank?

Der offizielle Ratgeber zum Ablauf einer Baufinanzierung nennt für Selbstständige Jahresabschlüsse oder EÜR sowie Einkommensteuererklärungen und Bescheide der letzten zwei Jahre. Hinzu kommen eine aktuelle BWA und, soweit einschlägig, Gesellschaftsvertrag, Handelsregisterauszug und Verflechtungsübersicht.

Damit ist die frühere Aussage „immer drei Jahre Bilanz erforderlich“ nicht haltbar. Zwei Jahre in einer Unterlagenliste sind allerdings auch keine Zusage für jeden Betrieb mit dieser Historie: Weitere Nachweise können je nach Vorhaben nötig sein.

Empfehlung ist keine feste Annahmegrenze

Die im Ratgeber genannten Eigenkapitalempfehlungen ersetzen keine individuelle Finanzierungsauskunft. Eine starre Mindestquote für alle Selbstständigen und ein pauschaler Zinsaufschlag sind auf dieser Seite nicht verifiziert.

So bereitest du eine aussagekräftige Anfrage vor

Beschreibe deine tatsächliche Tätigkeit, den Beginn der Selbstständigkeit und die Rechtsform. Trenne private Einnahmen von betrieblichen Umsätzen: Eine hohe Rechnungssumme sagt noch nicht, welche Rate nach Betriebsausgaben, Steuern, Versicherungen und Rücklagen tragbar ist. Erkläre deutliche Gewinnschwankungen anhand der Unterlagen, statt nur das beste Jahr hervorzuheben.

Für den Vergleich brauchst du außerdem Kaufpreis, verfügbare Eigenmittel, Kaufnebenkosten, bestehende Kreditraten und eine Liquiditätsreserve. Geld für anstehende Steuerzahlungen oder den Betrieb steht nicht gleichzeitig für den Immobilienkauf zur Verfügung. Bei gemeinsamer Finanzierung gehören auch die Einnahmen und Verpflichtungen der zweiten Person in die Haushaltsrechnung.

Angebote auf derselben Grundlage vergleichen

Vergleiche denselben Darlehensbetrag, dieselbe Zinsbindung und dieselbe anfängliche Tilgung. Prüfe zusätzlich Restschuld, Sondertilgungen, mögliche Tilgungswechsel, Bereitstellungszinsen und die Voraussetzungen für die Auszahlung. Ein niedriger Werbezins allein zeigt weder die Gesamtkosten noch, ob dein Profil angenommen wird.

Eine Vorabinformation ist keine verbindliche Darlehenszusage. Kläre vor einer vertraglichen Bindung beim Immobilienkauf den Stand der Kreditentscheidung und die noch offenen Bedingungen. Bei Fördermitteln ist zusätzlich der zulässige Zeitpunkt des Vorhabenbeginns wichtig.

Weitere Vorbereitung: Unterlagenliste, Haushaltsrechnung und Bankenübersicht.