Daten
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und schwankt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Auf 400.000 € macht das einen Unterschied von bis zu 12.000 €.
Beim Immobilienkauf fällt einmalig die Grunderwerbsteuer an. Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest. Für Selbstständige ist der Posten doppelt wichtig: Er gehört zu den Kaufnebenkosten, die in der Regel nicht mitfinanziert werden und damit das benötigte Eigenkapital erhöhen.
Grunderwerbsteuer-Rechner
5,0 % von 400.000 €
Tabelle: Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Stand/Änderung |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | — |
| Bayern | 3,5 % | seit 1997 |
| Berlin | 6,0 % | — |
| Brandenburg | 6,5 % | — |
| Bremen | 5,5 % | seit 2025-07 |
| Hamburg | 5,5 % | seit 2023-01 |
| Hessen | 6,0 % | — |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | — |
| Niedersachsen | 5,0 % | — |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | — |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | — |
| Saarland | 6,5 % | — |
| Sachsen | 5,5 % | seit 2023-01 |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | — |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | — |
| Thüringen | 5,0 % | seit 2024-01 |
Die Sätze werden von den Ländern per Gesetz festgelegt und gelegentlich angepasst — zuletzt etwa Bremen (Erhöhung auf 5,5 % zum 1. Juli 2025) und Thüringen (Senkung auf 5,0 % seit 2024). Vor dem Kauf lohnt der Blick auf den aktuellen Stand des jeweiligen Landes.
Häufige Fragen
Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach dem Notartermin stellt das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid aus, meist innerhalb einiger Wochen. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist. Die Steuer ist aus Eigenkapital zu zahlen.
Kann ich die Grunderwerbsteuer mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren den Kaufpreis, nicht die Kaufnebenkosten. Nur bei sehr starkem Einkommensprofil und über 100-%-Finanzierungen ist eine Mitfinanzierung möglich — für Selbstständige selten und teuer. Plane die Grunderwerbsteuer fest als Eigenkapital ein.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Begrenzt. Beweglicher Anteil (Einbauküche, Möbel) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Der Spielraum ist aber klein und muss realistisch und dokumentiert sein, sonst beanstandet das Finanzamt die Aufteilung.
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