Daten
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und schwankt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Auf 400.000 € macht das einen Unterschied von bis zu 12.000 €.
Beim Immobilienkauf fällt einmalig die Grunderwerbsteuer an. Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest. Für Selbstständige ist der Posten doppelt wichtig: Er gehört zu den Kaufnebenkosten, die in deiner Finanzierungsplanung ausdrücklich berücksichtigt werden müssen. Plane dafür verfügbares Eigenkapital ein; eine Mitfinanzierung muss individuell geklärt werden.
Grunderwerbsteuer-Rechner
Bemessungsgrundlage: eingegebener Kaufpreis; keine Prüfung von Ausnahmen oder Steuerbefreiungen.
5,0 % von 400.000 €
Tabelle: Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Stand/Änderung |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | — |
| Bayern | 3,5 % | seit 1997 |
| Berlin | 6,0 % | — |
| Brandenburg | 6,5 % | — |
| Bremen | 5,5 % | seit 2025-07 |
| Hamburg | 5,5 % | seit 2023-01 |
| Hessen | 6,0 % | — |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | — |
| Niedersachsen | 5,0 % | — |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | — |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | — |
| Saarland | 6,5 % | — |
| Sachsen | 5,5 % | seit 2023-01 |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | — |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | — |
| Thüringen | 5,0 % | seit 2024-01 |
Die Sätze werden von den Ländern per Gesetz festgelegt und gelegentlich angepasst — zuletzt etwa Bremen (Erhöhung auf 5,5 % zum 1. Juli 2025) und Thüringen (Senkung auf 5,0 % seit 2024). Vor dem Kauf lohnt der Blick auf den aktuellen Stand des jeweiligen Landes. Die Ländertabelle der Finanzverwaltung Brandenburg wurde am 11.09.2026 abgeglichen; ihren noch alten Bremen-Eintrag ersetzen wir durch die seit 01.07.2025 geltenden 5,5 % aus dem Bremer Landesgesetz.
Häufige Fragen
Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Die Grunderwerbsteuer ist grundsätzlich einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Maßgeblich ist der konkrete Bescheid. Der Rechner prüft weder den Entstehungszeitpunkt noch Ausnahmen oder Steuerbefreiungen.
Kann ich die Grunderwerbsteuer mitfinanzieren?
Die Deckung der Grunderwerbsteuer muss im Finanzierungskonzept ausdrücklich geklärt werden. Eine Mitfinanzierung hängt von Anbieter, Bonität und Sicherheiten ab; der Rechner beurteilt diese Möglichkeit nicht.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Steuerbefreiungen, besondere Erwerbsvorgänge und eine abweichende Bemessungsgrundlage sind im Einzelfall zu prüfen. Der Rechner multipliziert nur den Kaufpreis mit dem Landessatz. Er ist keine steuerliche Prüfung des Kaufvertrags.
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