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Sparda-Bank & PSD Bank für Selbstständige
Sparda-Banken und PSD Banken sind genossenschaftliche Direktbanken mit Fokus auf Privatkunden. Mehrere von ihnen finanzieren selbstständige und freiberufliche Käufer von selbstgenutztem Wohneigentum — meist ab drei Jahren.
Beide Gruppen sind auf Privatkunden ausgerichtet und bieten oft günstige Konditionen für selbstgenutztes Wohneigentum. Gewerbeimmobilien finanzieren sie in der Regel nicht — es geht um die eigene Wohnung oder das eigene Haus.
Sparda-Banken
Mehrere Sparda-Banken (z. B. München, Baden-Württemberg, Südwest) bieten ausdrücklich Baufinanzierung für Selbstständige und Freiberufler an — teils auch für nicht bilanzierende Selbstständige, sofern mindestens drei Jahre Selbstständigkeit vorliegen. Finanziert wird privat genutztes Wohneigentum.
PSD Banken
Auch PSD Banken (z. B. München, RheinNeckarSaar) finanzieren Selbstständige und Freiberufler. Üblich sind drei durchgehende Jahre Selbstständigkeit mit nicht zu stark schwankendem Einkommen; teils wird ein kleiner Aufschlag von rund 0,1 Prozentpunkten auf die Standardkonditionen genannt.
Für wen das passt
- Selbstständige und Freiberufler mit 3 stabilen Jahren, die selbst nutzen wollen.
- Wer günstige Privatkundenkonditionen sucht und keine Gewerbeimmobilie finanziert.
- Regional, je nach zuständigem Institut — ein Vergleich lohnt sich.
Den Überblick über alle Adressen gibt die Bankentabelle.
Indikative Berechnung für Selbstständige. Die tatsächliche Baufinanzierung hängt von der individuellen Bonitätsprüfung der Bank ab. Keine Finanzberatung im Sinne des § 34i GewO.
Häufige Fragen
Finanzieren Sparda-Banken Selbstständige?
Mehrere Sparda-Banken bieten Baufinanzierung für Selbstständige und Freiberufler an, in der Regel ab drei Jahren Selbstständigkeit und für selbstgenutztes Wohneigentum. Da die Institute regional eigenständig sind, hängt das konkrete Angebot von der zuständigen Sparda-Bank ab.
Was verlangt die PSD Bank von Selbstständigen?
Üblich sind drei durchgehende Jahre Selbstständigkeit mit nicht zu stark schwankendem Einkommen. Teilweise wird ein kleiner Zinsaufschlag von rund 0,1 Prozentpunkten auf die Standardkonditionen genannt. Die Bilanzen bzw. EÜR der letzten Jahre werden geprüft.
Finanzieren Sparda- und PSD Banken auch Gewerbeimmobilien?
In der Regel nein. Beide Gruppen fokussieren auf privat genutztes Wohneigentum von Privatkunden. Für gewerbliche Objekte sind andere Adressen oder ein spezialisierter Berater nötig.
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