ING Baufinanzierung für Selbstständige

Welche Selbstständigen kommen infrage?

Die ING-Herauslagekriterien, Stand 20. Juli 2026, nennen für aufgeführte Berufsgruppen zwei volle Kalenderjahre derselben Tätigkeit. Dazu gehören beispielsweise Ärzte, Steuerberater, EDV-Berater und Informatiker. Die Liste ist keine pauschale Öffnung für alle Freiberufler oder Gewerbetreibenden.

Für andere selbstständige Berufe bestehen gesonderte Regeln zur Umschuldung bestimmter Hausarten nach mindestens drei Jahren. Eine weitere Ausnahme betrifft einen zweiten Antragsteller, dessen Einkommen die Finanzierung allein trägt; Verluste des selbstständigen Partners bleiben dabei relevant.

Einkommen und Nachweise

Die Kriterien nennen das Niederstwertprinzip. Die frühere Aussage dieser Seite, die ING rechne generell mit dem Durchschnitt und einem pauschalen Steuerabschlag, war nicht zutreffend. Genannt werden Jahresabschlüsse beziehungsweise EÜR, Steuerunterlagen, eine aktuelle BWA und eine Vermögensaufstellung. Die Anforderungen zum Stichtag 1. August sind gesondert zu beachten.

Eigenkapital und Vertrag

Kaufnebenkosten sollen grundsätzlich durch nachgewiesenes Eigenkapital gedeckt sein. Eine allgemeine zusätzliche Mindestquote von zehn Prozent für alle Selbstständigen wird hier nicht behauptet. Maßgeblich bleiben Objekt, Gesamtfinanzierung und individuelle Prüfung.

So bereitest du eine aussagekräftige Anfrage vor

Beschreibe deine tatsächliche Tätigkeit, den Beginn der Selbstständigkeit und die Rechtsform. Trenne private Einnahmen von betrieblichen Umsätzen: Eine hohe Rechnungssumme sagt noch nicht, welche Rate nach Betriebsausgaben, Steuern, Versicherungen und Rücklagen tragbar ist. Erkläre deutliche Gewinnschwankungen anhand der Unterlagen, statt nur das beste Jahr hervorzuheben.

Für den Vergleich brauchst du außerdem Kaufpreis, verfügbare Eigenmittel, Kaufnebenkosten, bestehende Kreditraten und eine Liquiditätsreserve. Geld für anstehende Steuerzahlungen oder den Betrieb steht nicht gleichzeitig für den Immobilienkauf zur Verfügung. Bei gemeinsamer Finanzierung gehören auch die Einnahmen und Verpflichtungen der zweiten Person in die Haushaltsrechnung.

Angebote auf derselben Grundlage vergleichen

Vergleiche denselben Darlehensbetrag, dieselbe Zinsbindung und dieselbe anfängliche Tilgung. Prüfe zusätzlich Restschuld, Sondertilgungen, mögliche Tilgungswechsel, Bereitstellungszinsen und die Voraussetzungen für die Auszahlung. Ein niedriger Werbezins allein zeigt weder die Gesamtkosten noch, ob dein Profil angenommen wird.

Eine Vorabinformation ist keine verbindliche Darlehenszusage. Kläre vor einer vertraglichen Bindung beim Immobilienkauf den Stand der Kreditentscheidung und die noch offenen Bedingungen. Bei Fördermitteln ist zusätzlich der zulässige Zeitpunkt des Vorhabenbeginns wichtig.

Weitere Vorbereitung: Unterlagenliste, Haushaltsrechnung und Bankenübersicht.